1．招标条件

1.1本招标项目观山苑项目展示中心、样板房、爱心食堂、零星维修、提升改造工程监理单位（项目名称）已经2024年第13次总经理办公会、第五届董事会第十七次会议审议批准，招标人为昆明安居建设投资有限责任公司，资金来源自筹资金，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行竞争性谈判，本次招标采取资格后审方式。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：观山苑项目总建筑面积约29万平方米，于2021年完成竣工验收工作，现场有部分质量缺陷需维修整改及提升改造；该项目拟转为配售型保障性住房上市销售，为满足销售工作要求，需尽快开展展示中心、样板房、爱心食堂装修工作。为完善工程建设监管流程，须招选有资质监理单位承担以上项目监理任务。

2.2项目地点：昆明市呈贡区雨花片区，具体以招标人指定地点为准。

2.3项目预算：本项目预算金额31万元。

2.4招标控制价(拦标价)：依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）计算（专业调整系数1.0，工程复杂程度调整系数1.0，高程调整系数1.0），下浮率不得低于20%（不含本数）。

2.5质量标准：符合国家、地方及行业现行相关法律、法规、规程规范要求，执行《建设工程监理规范》（GB50319-2013）、《建设工程质量管理条例》（GB0300-2001）及现行相关质量验收标准的要求。

2.6技术质量要求：严格执行国家现行的项目建设强制性标准和《建设项目质量管理条例》（国务院令第279号）、严格履行《建设项目监理规范》(GB50319-2013)规定的职责，公平、公证、严谨、全面完成监理大纲的承诺，在项目保修期内配合业主督促施工企业的保修回访工作。对项目在国家规定的保修期内承担相应责任，确保其施工质量合格一次性验收合格，施工进度符合施工合同要求，施工过程不发生安全事故。

2.7资格审查方式采取资格后审。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

2.9招标范围：监理单位服务内容主要为：1.协助发包人编制展示中心、样板房、爱心食堂装修设计要求、选择设计单位，参与评选设计方案，对设计单位进行协调管埋，审查设计进度计划并监督实施；2.施工过程中的质量、进度、费用控制、安全生产等协调、监督管理；3.配合招标人完成竣工验收，检查工程是否符合设计要求和相关规范；4.检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行分析，协助招标人编制零星维修施工招标工程量清单；5.审核施工单位修复方案;对进场材料和构件进行验收，监督修复过程;组织竣工验收，统计维修工程量、审核修复费用；6.对项目区内设施及环境提升改造提出合理化建议，监督实施过程。

2.10服务期限：自监理合同签订之日至工程竣工完成验收、工程保修期结束以及完成监理合同约定的全部监理工作内容。

3．竞谈申请人资格要求

3.1营业执照或其他相关证照：竞谈申请人具有独立承担民事责任的能力，必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。

3.2资质要求：竞谈申请人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理企业综合资质或房屋建筑工程专业监理丙级及以上资质。

3.3总监理工程师要求：拟派总监理工程师须具备注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑工程专业）。须是竞谈申请人本单位人员（提供与竞谈申请人签订的在合同履行期限内的劳动合同，提供开标前近六个月竞谈申请人缴纳的社会保险证明），且不得担任其他正在施工在建项目的总监理工程师；拟投入本工程的总监理工程师近五年（2019年1月1日至今）（以合同签订时间为准）至少担任过1项类似项目的总监理工程师（提供中标通知书或合同协议书或业主评价证明材料）。

3.4类似业绩：竞谈申请人2021年1月1日至今承担过1项及以上(含1项)的类似业绩。提供业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主评价证明材料）。

3.5财务要求：提供（2021年-2023年）经第三方审计机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）。成立不满一年的，提供单位自行编制的财务报表(即资产负债表、利润表、现金流量表等)】。

3.6企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2021年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。竞谈申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；竞谈申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），提供查询结果网页截图记录。

3.7本项目不允许分包，转包；

3.8本项目不接受联合体投标。

4.评标办法

本项目采用综合评估法。

5．竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年09月18日至2024年09月24日（北京时间，法定公休日、节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），将营业执照或其他相关证照、法定代表人身份证明、授权委托书的原件扫描件以及联系方式（联系人、联系电话、电子邮箱）发送至邮箱：w1597538624@qq.com。招标代理机构接收到资料并审核通过后，将招标文件（电子版）以邮件的形式发送给投标人。在以上规定的文件获取时间内，未获取招标文件的投标人不得参与投标。

4.2招标文件每份售价：600元。售后不退，招标人及招标代理机构不提供邮购招标文件服务。

6．竞争性谈判响应文件的递交

6.1竞争性谈判响应文件递交时间为2024年09月26日14时30分前（北京时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间上同；竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（开元ky开元（中国）有限公司官网开标厅）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。

6.2开标时间：2024年09月26日14时30分（北京时间），开标地点：云南省昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼（开元ky开元（中国）有限公司官网开标厅），竞谈申请人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。

7．发布公告的媒介

本项目竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式

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