1．项目条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及相关开元ky开元（中国）有限公司官网的规定，开元ky开元（中国）有限公司官网受云南中置信房地产开发有限公司的委托，对《昆明置信广场物业管理服务》进行公开招标，欢迎符合资格要求的单位参加该项目投标。

2．项目概况与内容

2.1项目名称：昆明置信广场物业管理服务（二次）。

2.2项目地点：位于昆明呈贡区谊康北路与春融街交汇处。

2.3项目编号：WH-530100-2023-0419-0102

2.4项目概况：昆明置信广场位于昆明呈贡区谊康北路与春融街交汇处，建筑面积:381395.37㎡（含昆明置信广场一期、二期实测面积：272132.18㎡、昆明置信广场三期预测面积：109263.19㎡，三期暂未竣工验收，待竣工验收后提供服务）。

2.5招标范围：完成昆明置信广场物业管理服务，包括但不限于：建筑管理、公共设施、设备日常管理、设备维护及年检（电梯、消防系统、弱电系统等）、秩序维护、保洁、排污管理、绿化管养、车辆管理、客服接待、物业服务费收取，物业档案资料管理等日常管理服务。具体服务内容详见招标文件第五章《物业管理服务内容及要求》。

注：具体的工作内容以招标人委托为准，招标人保留调整服务范围的权利。物业服务费由中标人按合同约定，自行向业主收取，招标人不再支付任何费用。

2.6服务期限：3年，合同一年一签。

2.7质量要求：符合国家及行业规范，并满足招标人的要求。  

2.8资格审查方式：资格后审合格制。

2.9标段划分：本项目不分标段。

2.10委托物业管理形式：承包经营、自负盈亏。

3．投标人资格要求

3.1营业执照要求：投标人应为中国境内合法注册企业，具有独立法人资格的单位或其他组织，具备有效的营业执照，且投标人名称与营业执照一致。

3.2财务状况要求：投标人应财务状况良好，并能提供（2020年～2022年）经第三方审计机构审计的财务报表（应包括资产负债表、利润表、现金流量表）及审计报告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的无需提供。

3.3项目经理：①拟派项目经理年龄为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历（物业管理相关专业），须为本单位人员，提供社保缴费证明；②（2020年1月1日-至今）作为项目经理至少承担过1项面积不低于25万平方米的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须体现项目服务面积，否则不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在进行或已完均为有效）

3.4人员配备要求：拟派往本项目服务人员总数至少106人（含置信广场三期拟派人数），须匹配项目物业基本服务需求，具体人员要求如下（具体要求详见招标文件第五章《物业管理服务要求》）：

（1）项目经理：1人，①拟派项目经理年龄为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历（物业管理相关专业），须为本单位人员，提供社保缴费证明；②（2020年1月1日-至今）作为项目经理至少承担过1项面积不低于25万平方米的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须体现项目服务面积，否则不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在进行或已完均为有效）。具备沟通及管理能力，能胜任管理工作，负责现场综合管理全面工作，包括所辖管理区域的安全保卫、卫生秩序、绿化环境、设施设备维护保养等工作。

（2）综合管理部：至少15人，年龄为35周岁以下(含35周岁)，有前台接待或客服工作经验。

（3）工程维修人员：至少10人，身体健康，能胜任维修工作，持有电工作业操作证。

（4）秩序维护部人员：至少40人，年龄为18-45周岁，身体健康，能胜任保安工作，其中持有保安员证或退伍证不少于20人。

（5）保洁人员：至少40人，年龄为18-50周岁，身体健康，能胜任保洁工作，并持有有效的健康证。

注：以上人员配置要求，投标人自行提供人员配置承诺书，并在后续服务工作中根据人员配置承诺书足额提供项目服务人员。

3.5企业业绩要求：投标人（2020年1月1日-至今）至少承担过1项面积不低于25万平方米的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须体现项目服务面积，否则不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在进行或已完均为有效）。

3.6信誉要求：投标人（2020年1月至今）没有处于被责令停业，投标资格未被暂停或取消，财产未被接管、冻结、破产等状态（投标人自行提供承诺书）。未被列入信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，投标人自行提供查询截图，查询时间节点为：招标公告发布之日起至投标截止时间前，截图应显示截取时间信息。

3.7相关承诺要求：拟派项目经理不更换、不缺失承诺；廉政承诺书。

3.8本项目不接受联合体参与。

4．招标文件的获取

4.1招标文件发售时间及地点：2023年12月27日至2024年01月03日（节假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间）投标人持：

（1）营业执照 (三证合一，复印件加盖公章)；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授权人（报名人）身份证。

到开元ky开元（中国）有限公司官网（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）报名。

4.2招标文件售价：600元/份，售后不退。

5．投标文件递交截止时间及地址

5.1投标文件递交时间为2024年01月16日14时00分—14时30分（北京时间），投标文件递交截止时间（同开启时间）为2024年01月16日14时30分，请于本项目投标文件递交截止时间前将投标文件递交至开元ky开元（中国）有限公司官网（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼开标厅），逾期送达的或不符合规定的文件将被拒绝。

5.2投标人在开标会议开始前务必认真阅读本招标文件全部内容，招标文件如有变更，将以书面形式另行通知。 

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。招标人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7．联系方式

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