1.项目条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》(昆国资发〔2020〕116号)及相关开元ky开元（中国）有限公司官网的规定。呈贡片区观山苑小区电梯维保服务项目已经公司2023年第15次总经理办公会会议纪要审议批准，项目已具备招标条件。开元ky开元（中国）有限公司官网受昆明市土投资产管理有限公司的委托，对呈贡片区观山苑小区电梯维保服务项目进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：呈贡片区观山苑小区电梯维保服务项目

2.2项目编号：WH-530100-2023-0410-0101

2.3项目地点：呈贡片区观山苑小区。

2.4项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧是地铁保养厂，南临博大路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积136487.31㎡，总建筑面积297356.15㎡，住宅建筑面积：214542.52㎡，共有14栋22个单元，最高层34层。小区现有电梯共计48台。

2.5招标采购内容：为保障电梯正常运行、避免发生事故，现需招选一家电梯维保单位开展48部电梯维护保养等工作。注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.6服务期限：自合同签订并生效起1年（12个月，具体以本项目签订合同为准）。

2.7技术质量及服务要求：1、频率：每月常规保养不少于2次，每年常规保养不少于24次。2、计划：根据招标人设备配置及合同约定的维保频率和周期制定详细的维保计划，严格按照核准的维保计划执行；电梯顶部遮光板应每季度清洁一次，如有损坏应及时更换维修。3、例行维保：严格按照核准的维保计划，采用当前最先进的技术和经验，全面、系统、科学、有计划地实施维保工作。认真仔细地检查、清洁、调整、润滑电梯设备的各类部件，定期检查所有安全保护装置，做例行安全测试，确保电梯安全运行和正常使用。4、人员配置：维保作业人员的数量按不少于2人配备。5、材料供应服务：提供全年24小时配件供应及免费送货上门服务。6、电梯配件更换及修理服务：在维保范围内，中标人须全面负责实施电梯相关的所有配件更换及修理工作。无论是由于何种原因导致的电梯配件更换及修理活动，中标人都不得以任何理由拒绝更换或修理。7、抢修（一般/紧急故障）：中标人提供24小时应急响应服务。8、电梯年检工作：由中标人全面负责实施当地政府主管部门年检前后的电梯整改工作，配合电梯检验机构对电梯的定期检验。9、开元ky开元（中国）有限公司官网规定的其他属于维保范围内的相关维护和保养。

2.8标段划分：本项目共划分1个标段。

2.9资金来源：自筹资金。

2.10招标控制价(拦标价)：

187200元/年（总价包干含税）），费用包含48部电梯的维修、保养和零配件更换等所需全部费用，即包括但不限于需更换的配件费（除曳引机、曳引钢绳、变频器、限速器、电梯年检费），限速器校验费用、管理费、人工费、税金等全部费用。

谈判申请人的谈判报价不得超出招标人公布的招标控制价（拦标价），否则其竞争性谈判响应文件将被否决。

3.谈判申请人资格要求

3.1谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照。

3.2资质要求：谈判申请人须具有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）（曳引驱动乘客电梯B级（含B级）及以上资质）或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可项目中含：电梯安装（含修理）或电梯制造（含修理），许可子项目中含：曳引驱动乘客电梯）。

3.3业绩要求：谈判申请人2020年1月1日至今承担过1个电梯维保类似业绩，提供中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明等相关证明材料；

3.4财务要求：谈判申请人需提供（2020—2022）年度经第三方审计单位出具的财务审计报告（注：财务审计报告包括资产负债表、现金流量表、利润表等；如成立时间不足3年的，提供成立至今具有的经审计的财务报表及审计报告）。

3.5人员要求：拟派项目经理1名须为本单位在职人员，并具备有效的《特种设备作业人员证》（作业种类：电梯作业，作业项目：电梯机械安装维修（T1）和电梯电气安装维修（T2），或电梯修理（T）），提供近一年的社保证明或劳动合同；

3.6信誉要求：谈判申请人具有健全的内部控制及管理制度，遵章守纪，较好的执行行业管理规定，没有发生过严重的违规、违纪和违法事件。谈判申请人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；没有受到取消投标资格的行政处罚；2020年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；谈判申请人未被“中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人名单（由代理机构在信用中国网上查询结果为准）；

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方法

本项目采用资格后审的方式进行资格审查，通过形式为合格制。

5.竞争性谈判报名

现场获取：竞争性谈判文件发售时间及地点：2023年12月4日至2023年12月8日每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间、节假日除外）供应商持①营业执照或其他相关证照（复印件加盖公章）；②法定代表人(负责人)身份证明书（原件）；③法定代表人(负责人)授权委托书（原件，法定代表人(负责人)除外）；④法定代表人(负责人)或授权人身份证(原件)到开元ky开元（中国）有限公司官网（云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼）报名。

6.竞争性谈判文件的获取

竞争性谈判文件售价：600元/份，售后不退，招标人及招标代理机构不提供邮购竞争性谈判文件服务。

7.谈判响应文件递交截止时间及地点

7.1竞争性谈判响应文件递交时间为2023年12月12日09时00分—09时30分（北京时间），竞争性谈判响应文件递交的截止时间为2023年12月12日09时30分（北京时间）；竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼（开元ky开元（中国）有限公司官网开标厅）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。

7.2竞争性谈判会议开始时间：2023年12月12日09时30分（北京时间），地点：云南省昆明市护国路69号护国大厦9楼（开元ky开元（中国）有限公司官网开标厅），供应商的法定代表人(负责人)或其授权代理人应准时到场参加。

8.供应商在谈判会议开始前务必认真阅读本竞争性谈判文件全部内容，竞争性谈判文件内容如有变更，将以书面形式另行通知。

9.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

10.联系方式

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