1．招标条件
听水苑小区场地临时看护服务单位项目，经昆明土资公司2022年第13次总经理办公会、董事会会议决议审议批准，已具备招标条件，项目资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100% ，招标人为 昆明市土投资产管理有限公司（以下简称昆明土资公司）。现委托招标代理机构开元ky开元（中国）有限公司官网对本项目临时场地看护服务进行公开竞争性谈判，依法选定成交人。
2.1 项目概况：
2.1.1昆明土资公司管辖物业项目听水苑小区位于昆明市盘龙区，总用地面积128410.60㎡，总建筑面积284379.25㎡，项目分为A、B两个地块，A地块总建筑面积89708㎡，其中地上总建筑面积62797.32㎡，地下建筑面积26910.68㎡；B地块总建筑194671.25㎡，其中地上总建筑面积136062.59㎡，地下建筑面积58608.66㎡；A地块容积率1.47，绿化率41.05%；B地块容积率1.59，绿化率40.01%；住宅共49栋，最高层11层，最低层3层，总套数1528套；机动车位1987个（普通车位1787个、新能源车位200个）；配套社区用房面积9830.49㎡。
2.2 谈判内容：听水苑小区场地临时看护服务，具体包括如下内容：
2.2.1负责服务区域内的房屋整体及设施设备看护、火灾预防和治安管理，以及维护看护区域内的财产安全。
2.2.2进入看护区域的车辆出入记录、管理及维护停车场车辆的安全与交通秩序。
2.2.3具体包括但不限于负责服务区域内的门卫值班、询问、查验、检查、登记工作；公共部分、区域治安巡逻；共用设施设备、消防安全设施设备巡视巡查；监控值班、安全监视、报警，消防中控及安全管理；车辆停放引导、停车场巡查；定期安全检查、安全技术防范、安全风险评估；防火、防盗、防破坏等安全防范工作；各类执勤履职情况的书面记录；发现隐患和事故及时报告以及招标人安排的其他临时性事务等。
2.2.4保安服务人员需求为15人，最终以实际进场人数为准。
2.2.5招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.3 拦标价及谈判报价方式
2.3.1拦标价：¥2750.00元/人/月；竞谈报价超过招标人公布的拦标价的，将按否决竞谈处理。
2.3.2报价方式：竞谈申请人采用全费用含税单价（元/人/月）方式报价，其报价中已含竞谈申请人提供保安服务所发生的全部费用（包含但不限于竞谈申请人的管理费、利润、税金，人员工资、福利、劳保、社保、保险费、餐费、体检费、住宿费、培训费、服装及各种保安护卫装备、用品等的费用以及场地看护产生的水费、电费）；成交后，成交人不得以任何理由要求增加单价或提出额外付费要求。
2.4 结算方式、付款方式
2.4.1结算方式：全费用含税单价，以实际到岗人数据实结算。
2.4.2付款方式：“先服务、后付费”，按月支付；成交人收款前需出具符合国家规定及招标人财务要求的全额增值税专用发票。
2.5 服务期限：1年。
2.6 服务质量:符合国家标准、行业标准及满足招标人的要求，保安服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。
2.7 资金来源：企业自筹
资金落实情况：已落实
2.8 标段划分：本项目不划分标段。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照要求：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照。
3.2 资质要求：竞谈申请人须具备云南省公安机关核发的有效期内的《云南省保安服务许可证》,若为省外企业还须具备项目当地公安机关的备案证明。
3.3 财务要求：竞谈申请人财务状况良好，提供近三年（2019-2021）经审计的财务报表或财务审计报告（如成立时间不足三年，自成立初年提供）。
3.4 企业业绩要求：竞谈申请人2019年-至今承担过服务人数15人（含15人）以上或建筑面积25万平方米（含25万平方米）以上的保安服务项目业绩1项及以上，提供业绩证明材料（成交通知书或合同协议书或业主证明等相关材料）。
3.5 信誉要求：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2019年-至今没有骗取和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目的投标。
4. 竞谈申请文件的获取
4.1凡有意参加申请者，需现场报名的请于2022年08月 22 日至2022年08月 26 日（节假日除外），每日上午09：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同），持企业营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证扫描件）、法定代表人授权委托书（附委托代理人身份证扫描件）至开元ky开元（中国）有限公司官网﹙昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）报名并购买竞争性谈判文件。
上传资料后及时联系代理机构以缴纳费用，缴费时注明项目名称，否则不予认可。
4.3 疫情期间为避免人员聚集，需现场报名的请提前电话联系代理机构，由代理机构合理安排时间，避免多项目同时报名造成人员聚集。
4.4竞争性谈判文件每套售价600元，售后不退。
4.5招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5.1竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为2022年08月30日14 时30分，地点为：开元ky开元（中国）有限公司官网﹙昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。
5.3疫情期间为避免人员聚集时间过长，竞谈申请人只允许派一人参加竞谈会议。
6.谈判方式及交易平台
本项目在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布公告及公示，在开元ky开元（中国）有限公司官网﹙昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）进行开、评标。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司
地址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道7栋
联系人：许工
办公电话：0871-63163600
招标代理机构：开元ky开元（中国）有限公司官网
地 址：昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼
联系人：李工
电话：18184822247
8.招标人监督部门及联系方式
本项目设监督小组，邀请昆明土投公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资公司纪检委员对开、评标程序进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103。